9월 7일 부동산 대책 총정리 LTV 40% DSR 강화 전세대출

 

9월 7일 부동산 대책 총정리 LTV 40% DSR 강화 전세대출

2025년 9월 7일 정부에서는 서울 강남·서초·송파·용산구의  LTV를 40%로 강화하고, 수도권 주담대 총한도를 6억 원으로 제한했습니다. 또한 전세대출은 1 주택자의 경우 수도권·규제지역 모두 2억 원까지만 허용됩니다.

 

아울러 2025년 하반기 스트레스 DSR 강화, 8월 26일부터 외국인 토지거래 허가제 시행, 공공부지 공급 확대도 발표되었습니다. 이번 글은 정부 규제 조건을 정리해 실수요자·투자자의 대응 전략을 제시합니다.

9월7일 부동산 대책 총정리

이번 대책은 ▲서울 LTV 40% 강화 ▲주담대 총 한도 6억 원 ▲전세대출 규제 강화 ▲스트레스 DSR 확대 ▲외국인 토지거래 허가제 ▲공급 확대를 포함한 종합 패키지입니다.

 

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1. 9월 7일 발표 핵심 요약

• LTV 40% 강화: 강남·서초·송파·용산, 기존 50%→40% (2025.09.08 시행)
• 총 한도 6억 원: 수도권 주택담보대출은 LTV와 무관하게 최대 6억 원까지만 가능 (2025.06.28 시행)
• 전세대출: 1주택자는 수도권·규제지역 모두 2억 원 한도
• 스트레스 DSR: 2025년 하반기부터 강화, 금리 스트레스 반영 확대
• 외국인 토지거래 허가제: 2025.08.26~2026.08.25, 서울 전역·인천 7개 구·경기 23개 시군, 2년 실거주 의무(오피스텔 제외)
• 공급 확대: LH 등 공공기관 부지 활용, 재건축 규제 간소화

 

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2. 규제 대상·조건·절차

(2-1) LTV + 6억 한도

• 서울 강남·서초·송파·용산 → LTV 40% 적용
• 그러나 수도권 주담대는 총 6억 원까지만 가능
• 예: 20억 아파트 → LTV로는 8억 원까지 가능하지만, 6억 원 상한으로 실제 대출은 6억 원에 그침

(2-2) 전세대출 규제

• 1 주택자 전세대출 → 수도권·규제지역 모두 2억 원
• 무주택자는 기존 상품 조건에 따라 보증한도 적용
• 다주택자는 사실상 전세대출 불가

(2-3) 스트레스 DSR

• 대출 심사 시 금리 인상 시나리오 반영
• 2025년 하반기부터 가산 폭 확대 → 총 한도 축소

(2-4) 외국인 토지거래 허가제

• 서울 전역 + 인천 7개구 + 경기 23개 시군
• 기간: 2025.08.26~2026.08.25
• 조건: 허가 + 2년 실거주 + 자금출처 신고

(2-5) 공급 확대

• 공공부지 활용, 분양·임대 병행
• 재건축 안전진단·인가 절차 간소화

 

3. 사례와 체크리스트

(3-1) 사례 탐구

사례 A: 강남 20억 아파트 매수 → LTV로는 8억 원 가능하지만, 총 한도 6억 원으로 제한

사례 B: 1주택자 전세 이사 → 수도권 전세대출 2억 원까지만 가능

사례 C: 무주택 청년·신혼 → 보금자리론·특례상품 활용해 자금 조달 가능

(3-2) 체크리스트

• 주택 매수 시: LTV·DSR + 6억 상한 모두 적용
• 전세 계약 시: 1 주택자는 2억 한도 확인
• 외국인 매수: 허가제 지역 여부·자금출처 필수 확인

 

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4. 전망 및 전략

• 단기: 거래량 감소, 고가 아파트 매수 위축
• 중기: 공공주택 공급 효과, 실수요 중심 회복
• 전략: 현금 비중 확대, 정책금융 활용, 무리한 레버리지 지양

5. FAQ

• Q. 수도권 주담대는 왜 6억 원까지만 가능한가요?
  A. 2025년 6월 27일 발표된 가계부채 대책에 따라, 수도권 주담대는 총한도가 6억 원으로 제한되었습니다.

 

• Q. 서울 전역이 LTV 40% 적용 대상인가요?
  A. 아닙니다. 강남·서초·송파·용산 4구 중심입니다.

 

• Q. 전세대출 규제는 누구에게 적용되나요?
  A. 1주택자에 대해 수도권·규제지역 모두 2억 원까지만 허용됩니다.

 

맺 음 말

2025년 9월 7일 부동산 대책은 LTV 40%, 총 한도 6억, 전세대출 2억 규제 등 가계부채 안정화에 중점을 둔 종합 패키지입니다.

실수요자는 정책 금융과 공공공급을 적극 활용하고, 투자자는 현금 비중을 늘려 리스크를 관리하는 것이 필요합니다.

 

 

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[출처] - 국토교통부·금융위원회 보도자료 (2025.06.27, 2025.09.07) - 한겨레 (2025.09.07) - 동아일보 (2025.09.07) - 경향신문 (2025.09.07)