주택청약 1순위 조건 가점제 무주택 부양가족수 가입기간

지난해 하반기부터 부동산 경기가 어렵다고 하지만, 여전히 수도권 인기지역의 아파트 청약 경쟁률은 높은 수준을 유지하고 있습니다. 하지만 내 집 마련을 위해 인기 지역의 아파트 청약 당첨을 위한 노력만큼 행운의 당첨소식이 쉽지가 않은 게 현실입니다. 이럴수록 아파트 청약에서 1순위뿐만 아니라, 청약 가점제의 최대 점수 확보가 당첨 확률을 높이는 필수 조건입니다.

아파트 청약 담청 확률을 최대한 높이기 위한 주택청약 1순위 조건과, 청약 가점제도의 무주택 기간과 부양가족수, 청약통장 가입기간등의 계산법, 가점 산정 방식을 정확히 이해하고 준비해야 합니다.

이번 글에서는 주택청약 1순위 조건과 무주택기간의 산정기간과 계산법, 청약 가점제도의 무주택 기간, 부양가족수, 청약통장 가입기간의 가점 계산법, 청약 가점을 올리는 전략을 자세히 포스팅합니다.

1. 주택청약 1순위 조건

아파트 청약 신청자는 1순위와 2순위로 구분하며, 인기 지역은 대부분 청약 1순위 대상자 범위에서에서 청약 가점제가 적용되어 당첨자를 선정합니다.
청약 2순위는 비인기지역으로 청약 경쟁률이 낮거나, 미분양이 발생할 경우에만 당첨 기회가 주어지므로, 반드시 청약 1순위 조건을 갖추는 것이 중요합니다.

(1) 주택청약 1순위 기본 조건

서울, 경기 인천등 수도권 지역은 청약통장 가입후 1년 이상으로 12회 차 이상 납입.
수도권외의 지역은 청약통장 가입후 6개월 이상으로, 납입 횟수 6회 차 이상 납입.
투기과열지구와 청약과열지역은 청약통장 가입후 2년 이상으로, 납입 횟수 24회 차 이상 납입
지역별 청약 면적에 따라 예치금액을 충족해야 합니다.

(2) 민영주택 지역별 청약 예치금 기준

	서울/부산	기타광역시	기타시/군
85 ㎡ 이하	300만원	250만원	200만원
102 ㎡ 이하	600만원	400만원	300만원
135 ㎡ 이하	1,000만원	700만원	400만원
모든면적	1,500만원	1,000만원	500만원

2. 무주택 기간 산정 기준과 사례

(1) 무주택 기간 산정 기준

본인 명의이 주택을 소유한 적이 없어야 함
배우자가 주택을 소유하는 경우에는 무주택 기간 소멸함
만 30세를 기산점으로 산정하고, 30세 이전에 혼인한 경우에는 혼인 신고날부터 기산 합니다.
미혼인 만 30세 미만의 무주택자는 0점입니다.

(2) 무주택자로 인정되는 경우

본인 및 배우자가 주택을 소유하지 않은 경우
부모님 명의로 된 주택에서 거주하는 경우

(3) 무주택자로 인정 불가

분양권, 입주권등을 보유한 경우
배우자가 주택을 소유한 경우

3. 청약 가점제 점수 계산법

청약 가점제도는 무주택 기간과 부양가족 수, 청약통장 가입 기간등을 점수화하여 최대 총 84점입니다.

가점항목	가점기준	최대점수
무주택 기간	1년당 2점 (최대 15년)	32점
부양가족 수	1명당 5점 (최대 6명)	35점
청약통장 가입기간	1년당 1점 (최대 15년)	17점

(1) 무주택 기간 (최대 32점)

무주택 기간이 길어 수록 가점이 올라감
최대 15년 이상 무주택이면 최대 32점 획득 가능

(2) 부양가족 수 (최대 35점)

부양가족 인정 범위는 배우자, 부모, 자녀, 배우자의 부모(함께 거주조건) 포함 가능
청약자의 손자, 손녀는 부양가족으로 불인정.
부양가족이 많을수록 가점 상승하며 최대 6명까지 인정

(3) 청약통장 가입 기간 (최대 17점)

가입 후 1년당 1점씩 증가
최대 15년까지 인정하므로, 최대한 하루라도 빨리 가입하는 것이 유리

4. 청약 가점 최대한 올리는 전략

무주택 상태를 최대한 유지하여 가점 확보
부모님 또는 자녀를 부양가족으로 등록
청약통장을 최대한 빨리 가입하여 청약기간을 장기간 우지
신혼부부, 생애최초 특별 공급물량 적극 활용하기

마 무 리

내 집 마련을 위한 아파트 청약 당첨 확률을 최대한 높이기 위한 전략으로, 무주택 기간과 부양가족수, 청약통장 가입기간등의 장기적인 플랜을 세우는 것이 무척 중요하고 필수입니다. 치밀한 청약제도 분석과 철저한 준비로 내집 마련의 꿈과 소망을 최대한 빠르게 이루시길 응원합니다.

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