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청약통장은 내 집 마련을 위해 반드시 준비해야 하는 금융상품 아이템입니다.다. 하지만 청약통장은 과거에 가입 가능했던 기존의 「청약저축」, 「청약예금」, 「청약부금」과 현재 시점에 가입 가능한 「주택청약종합저축」의 차이점을 이해해야 합니다.
기존의 청약통장을 가지고 있는 분은 어떤 상품이 본인에게 유리할지 분석하고 잘 활용해야 청약 시 당첨 확률을 높일 수 있습니다. 물론 처음으로 청약통장을 고민하시는 분은 주택청약종합저축 상품을 가입하시면 됩니다.
이번 글에서는 기존의 청약통장인 청약저축, 청약예금, 청약부금과 현재 가입 가능한 주택청약종합저축의 차이점을 상세히 차이점을 비교하고, 주택청약종합저축의 상품 내용과 가입 방법, 청약 전략까지 꼼꼼하게 포스팅합니다.
1. 청약통장과 주택청약종합저축의 차이점
- 과거에는 주택 청약을 위해서는 주택 청약 규모와 목적에 따라 각각 다른 청약통장을 사용해야 했습니다.
- 하지만 2009년 이후부터 기존 청약통장을 통합한 「주택청약종합저축」이 출시되면서, 한개의 통장으로 국민주택과 민영주택 청약을 둘 다 신청할 수 있습니다.
(1) 기존 청약통장(3개) 종류
- 청약저축 – 국민주택규모 청약 가능 (소득 기준 있음)
- 청약예금 – 민영주택규모 청약 가능 (예치금 필요)
- 청약부금 – 85㎡ 이하의 민영주택규모 청약 가능 (예치금 필요)
(2) 주택청약종합저축
- 국민주택 및 민영주택 규모 둘다 청약 가능
- 별도의 예치금 없이 매월 일정 금액 납입만으로 청약 신청 가능
- 무주택자뿐만 아니라 누구나 가입 가능
즉, 「주택청약종합저축」은 기존의 복잡한 청약통장의 기능을 통합한 금융상품으로, 현재는 신규 가입이 가능한 유일한 청약통장입니다.
2. 주택청약종합저축 상품 내용
주택청약종합저축은 국민주택과 민영주택 청약이 모두 가능한 종합청약통장 금융상품입니다.
- 가입 대상은 만 17세 이상 (단, 미성년자는 법정대리인 동의 필요)
- 가입 금액은 매월 2만 원 ~ 50만 원 (1,000원 단위 자유 납입)
- 금리는 최고 연 3.1%수준 (변동 가능함)
- 청약 가능 주택은 국민주택 및 민영주택 규모 둘 다 청약 가능함
- 세제혜택으로 무주택 세대주인 경우에 연 최대 96만 원 소득공제 가능
- 자유롭게 해지 가능 (단, 청약 신청 이력 있는 경우에는 재가입 불가)
- 전금융기관을 통하여 1인 1계좌만 가능
3. 가입 방법 및 체크 사항
(1) 가입 방법
- 시중 은행 직접 방문 또는 인터넷뱅킹으로 신규 가입 (국민·우리·신한·하나·농협·기업은행 등)
- 납입 금액 설정 (최소 매월 2만 원 ~ 최대 50만 원)
- 청약 신청을 위해 지속 유지
(2) 체크 사항
- 납입 횟수가 매우 중요 – 국민주택 청약을 위해 최소한 24회 이상 납입 필요함.
- 중도 해지 시 불이익 – 청약 신청 이력이 있는 경우에는 재가입 불가능
- 무주택 세대주인 경우에만 소득공제 세제혜택 가능
4. 청약통장 vs 주택청약종합저축 차이점 비교표
| 내용 | 청약통장 (청약저축, 청약예금, 청약부금) |
주택청약저축 |
| 가입대상 | 소득기준 | 제한없음 |
| 청약가능주택 | 국민주택, 민영주택중 선택 | 둘다 가능 |
| 예치금 여부 | 청약예금과 청약부금은 필요 | 필요없음 |
| 청약순위 | 상품별 상이 | 동일기준 |
| 최대납입금액 | 상품별 상이 | 월 50만원 |
5. 추천 전략
(1) 청약 가점 점수 높이는 방법
- 무주택 기간은 최대한 유지하기 – 만 30세부터 무주택 기간을 인정, 최대 15년 이상이면 최고점수 32점
- 부양가족수 늘리기 – 배우자, 부모, 자녀 등록 가능하고, 부양가족 최대 6명 이상이면 최고점수 35점
- 가입 기간 유지하기 – 청약통장 가입 기간이 길수록 가점 상승하며, 최대 15년 이상이면 최고점수 17점
(2) 추첨제 방식 최대한 활용하기
- 청약 가점이 낮은 경우에는 추첨제 비율이 높은 청약 노리기
- 지방 또는 경쟁률이 낮은 지역에 신청하기
(3) 특별공급 분양 적극 활용하기
- 신혼부부, 다자녀, 생애최초등 특별공급 분양 최대한 활용
- 일반공급물량보다 당첨 확률 높일 수 있음
6. 청약통장중 어떤 상품이 더 유리할까?
- 국민주택규모과 민영주택규모 청약을 동시에 고려하는 경우에는 주택청약종합저축이 매우 유리함
- 소득 수준 제한 없이 자유롭게 신규 가입하고 싶은 경우에는 주택청약종합저축 추천
- 기존의 청약통장(청약저축, 청약예금, 청약부금)을 유지해야 하는 경우에는 청약예금을 통해 고급 민영주택 청약하세요.
- 청약저축 가입자로 높은 청약 가점을 유지하고 있는 경우에는 기존의 청약통장 유지하세요
마 무 리
현재는 신규 가입이 가능한 유일한 청약통장은 「주택청약종합저축」입니다. 기존의 청약통장이 있는 경우라면 유지 또는 전환 여부를 신중하게 결정해야 합니다. 청약 가점 제도와 예치금 기준 등을 고려한 후에 가장 유리한 방법을 선택하시기를 추천합니다.
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